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宋卫平谢幕 绿城中国的调整期

2019-10-09 点击:826
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能否实现2000亿的绩效目标?

宋伟平谢幕后,绿城中国(HK 3900)面临一系列挑战。

2019年7月11日,当宋卫平辞职在绿城中国的所有职位时,这意味着绿城将进入新的征程,在新董事会主席的领导下董事长兼首席执行官张亚东,绿城中国将付出什么样的业绩?

上半年,收入和利润下降。

绿城中国成立于1995年。它是一家房地产开发公司,总部位于浙江省杭州市。

成立后,绿城中国的房地产开发业务集中在杭州和浙江省其他城市。目标客户是国内中高收入人群。

但是,近年来,它已逐渐扩展到战略选择的上海,北京和该国的其他城市,并且已经具有相当的业务规模并成为了国家房地产开发商。

在今年7月26日至29日举行的“博ao 21世纪房地产论坛第19届年会”上,绿城中国赢得了2019年中国房地产“金砖四国”最具影响力的企业品牌,绿城镇集团赢得了2019年中国房地产“金砖四国”社会责任企业奖。

公开资料显示,2019年上半年,绿城中国实现营业收入186.58亿元,同比下降44.4%,净利润25.8亿元,同比下降11.9%。 1-6月份,绿城中国实现销售收入743亿元,比去年同期的754亿元减少1.45%,完成了2000亿元年度销售目标的37.15%。

资料来源:《绿城中国中期报告》

在这方面,绿城中国在其收益报告中指出,这主要是由于该期间本集团出售子公司的股东应占利润较2018年同期减少,并且本集团重新计量分阶段进行业务合并。截至购买日,联营公司和合营企业的公允价值与2018年同期相比减少了5.47亿元人民币。

值得注意的是,尽管收入和净利润均有所下降,但绿城中国的毛利率和净利率在此期间显着增加,毛利率从2018年同期的18.1%上升至32% ,净利润率为2018年。同期的9.3%提高至16.5%。

但是,在2019年上半年,房地产市场融资渠道收紧,抵押贷款利率被调回,行业的资本环境在收紧,收入在下降。绿城中国的债务规模在此期间继续上升。

截至2019年上半年,绿城中国的总负债为2347.3亿元人民币,比2018年末的2196.44亿美元的负债总额增长6.87%,资产负债率为79.8%。其中,流动负债总额约为1599.98亿元,非流动负债约为748.22亿元。

绿色城市中国加快了高负债融资的频率。根据上海证券交易所的信息,7月11日,绿城房地产集团有限公司提交了两份总额为130亿元的公司债券发行申请。据了解,这两笔公司债券均为小规模公开发行,单次发行金额为65亿元,合计130亿元。 4月18日之前,绿城集团计划发行2019年第二期中期票据,计划发行规模为13亿元人民币,上限为26亿元人民币。绿城集团表示,中期票据的收益将用于偿还公司的计息负债。

宋伟平之后,当前的绿城中国似乎正在经历调整期。

宋卫平的过去

今年的教师节,马云意识到了他早先所说的话:“我想回到教育中去,做我所爱的事情会使我感到非常兴奋和快乐。”

实际上,在房地产界,也有很多有背景的教师,例如Vantone的冯伦,Greentown中国的Song Weiping和New Hope Group的Liu Yonghao。

1982年,宋卫平在杭州大学历史系完成学业。毕业后,他在杭州舟山党校任教,为党和政府干部讲授历史课,并兼任体育老师。

1987年,宋卫平离开党校,结束了短期教师生涯。他来珠海一家计算机公司工作,主要负责内部出版物的准备工作。

几年后,宋卫平担任记者和编辑,从事贸易,但表现平均。

1994年,该行业蓬勃发展,“华南五虎”开始腾飞。正在制定“消除福利性住房,促进住房商品化”的住房改革政策。宋卫平看到了商机,辞去了珠海的工作。杭州市连同15万元成立了绿城房地产,后来筹集了300万元招标项目和购地。

1995年,宋卫平在杭州开发了丹桂花园,金桂花园,银桂花园和桂冠花园等项目。独特的布局和建筑风格,注重产品质量的品牌基调,初步奠定了浙江房地产的绿色城市。头部位置。

裹挟在时代的洪流中,绿城一路风光无限,销售额从2001年的6.7亿元跃升至2006年的64亿元,并于2006年在港交所成功上市,2009年更以531亿的销售额夺得国内房企销售榜榜眼。

地产之外,怀揣激情与梦想的宋文平和足球结下了不解之缘。

实际上,文科生出生的宋卫平是一个十足的体育迷,曾自言对体育项目几乎全部爱好,球队的训练他也能一看就是好半天。

作为性情中人和“球痴”,1998年1月宋卫平发起组建了浙江绿城足球俱乐部,杭州钱塘房地产公司、浙江大学和浙江省足球协会参与组建,注册资金1600万元。

对于这家足球俱乐部,宋卫平可谓下了血本,除了金钱上的付出,凡事竭力做到事必躬亲,行使领队、主帅职能,有时候代行体能教练一职,赛前动员和战术布置、中场休息、赛后总结。

不过,相比房地产,宋卫平搞足球并不是很成功。

二十多年的时间,几十亿真金白银的投入,浙江绿城连一次冠军都没有拿到,甚至被两次降级。时至今日,浙江绿城在中国足球界的存在感越来越弱,这似乎与当初宋卫平设想的愿景渐行渐远。

而在21年后,对于足球这项热爱了一辈子的事业,宋卫平选择放手。

公开资料显示,从4月25日至5月6日,宋卫平连续7次减持绿城中国的股票,合计423.05万股。

2019年7月11日,绿城中国控股有限公司发布公告,宣布董事会发生重大变动。宋卫平辞任绿城中国联席主席及执行董事。辞任后,除了继续担任绿城规划设计委员会名誉主席,宋卫平在绿城不再担任任何正式职务。

图源:绿城中国公告

这意味着,作为浙江绿城足球俱乐部多年以来的老板和创始人,宋卫平将就此退出职业足球圈。

与其一并放手的,还有绿城中国……

作者:张无忌

来源:虎符财经

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